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【多选题】

房屋买卖合同生效应具备的条件有（　　）。
A.当事人具有相应民事行为能力
B.采用国家规定的合同文本
C.不违反法律和社会公共利益
D.缔约人的效果意思与表示行为相一致
E.由第三方鉴证

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由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为（）。A.事实违约B.理性违约C租赁合同中，（）是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。A.租赁合同约定的是转移租赁消费者权利中，（）是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。A.物根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为（）。A.要式合同和不要式合同